Le prix au m² à Paris, arrondissement par arrondissement

Nous ne le savons pas, et personne ne le sait. Une prévision de prix n'est pas une donnée : c'est une opinion, et nous n'en publions pas sur un site qui engage une carte professionnelle.

Ce que nous pouvons montrer, ce sont les ventes réellement signées chez notaire, telles que la Direction générale des Finances publiques les publie, arrondissement par arrondissement et année par année. L'évolution constatée y est lisible, avec le nombre de ventes sur lequel elle repose.

Sur un bien précis, l'écart entre deux appartements voisins dépasse souvent l'évolution annuelle du secteur. C'est pourquoi une estimation regarde d'abord le bien, et le marché ensuite.

Un bien vendu sans passer par une annonce publique. Il n'est ni sur les portails, ni sur le site de l'agence, ni indexé par un moteur de recherche : il est présenté directement aux professionnels dont un client correspond.

Ce n'est pas un marché secret réservé aux biens d'exception. Un studio se vend en off market comme un hôtel particulier ; le point commun est la discrétion voulue par le propriétaire, pas le prix.

À la signature de l'acte authentique, et seulement si la vente se fait. Aucune somme ne peut être demandée avant que l'opération soit effectivement conclue : c'est l'article 6 de la loi Hoguet, et son non-respect est pénalement sanctionné.

Le barème est public et affiché sur le site.