Faire estimer son bien sans le mettre en vitrine
Beaucoup de propriétaires veulent d'abord savoir. Pas vendre : savoir. Le problème, c'est que la plupart des chemins pour l'apprendre laissent une trace.
Votre fourchette, tout de suite
Votre fourchette immédiatement, fondée sur les ventes réellement signées (DVF). Vos coordonnées : seulement si vous le décidez.
Pourquoi une estimation laisse des traces
Demander une estimation à plusieurs agences, c'est faire savoir à un quartier entier qu'un bien va peut-être se libérer. L'information circule entre professionnels, elle finit chez des acquéreurs, et le jour où vous vendez réellement, votre bien n'est plus une nouveauté : il « traîne » avant même d'exister.
Le second effet est plus coûteux. Un bien passé par plusieurs estimations arrive souvent sur le marché avec un prix déjà négocié à la baisse dans les têtes, parce que chacun sait depuis combien de temps le sujet est ouvert.
Ce que nous faisons à la place
- Une visite, un avis de valeur écrit, remis à vous seul.
- Aucune photo diffusée, aucune adresse communiquée, aucune annonce créée.
- Aucune inscription de votre bien dans un fichier partagé tant que vous n'avez rien signé.
Sur quoi repose le chiffre
Sur les ventes réellement signées chez notaire dans votre rue et votre quartier (la base DVF publiée par la Direction générale des Finances publiques), corrigées par ce qui ne figure dans aucune base : l'étage, la vue, l'état de l'immeuble, le plan, les travaux à prévoir, la qualité de la copropriété.
Un prix affiché dans une annonce n'est pas un prix de vente. L'écart entre les deux est précisément ce qu'une estimation sérieuse doit intégrer.
Il n’y a pas d’annonce, donc personne ne tombe dessus par hasard. Votre bien est présenté à des acquéreurs qui le cherchent déjà, et vous décidez ce qu’ils voient : les photos, le secteur, le prix. Vous pouvez changer d’avis tant que rien n’est signé.
Ses limites, dites franchement
Un avis de valeur est une fourchette, pas une promesse. Sur un bien atypique (dernier étage sans ascenseur, très grande surface, immeuble en procédure), la fourchette s'élargit, et nous vous le disons plutôt que de vous donner un chiffre rassurant et faux.
Une estimation m'engage-t-elle à vendre ?
Non. Une estimation n'est pas un mandat, et sans mandat écrit nous ne pouvons présenter votre bien à personne. Aucune annonce n'est créée, aucune photo n'est diffusée, aucune adresse n'est communiquée.
Sur quoi repose le chiffre ?
Sur les ventes réellement signées chez notaire dans votre rue et votre quartier, publiées par la Direction générale des Finances publiques, corrigées par ce qui ne figure dans aucune base : l'étage, la vue, l'état de l'immeuble, le plan, les travaux à prévoir.
Un prix affiché dans une annonce n'est pas un prix de vente. L'écart entre les deux est précisément ce qu'une estimation sérieuse doit intégrer.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique, et seulement si la vente se fait. Aucune somme ne peut être demandée avant que l'opération soit effectivement conclue : c'est l'article 6 de la loi Hoguet, et son non-respect est pénalement sanctionné.
Le barème est public et affiché sur le site.