Acheter un appartement à Paris
Le bien que vous cherchez existe peut-être déjà, et n'est pas encore en ligne. Ce n'est pas une formule : c'est le fonctionnement normal d'un marché tendu.
Ce qui se passe avant qu'une annonce paraisse
Entre le moment où un propriétaire décide de vendre et celui où l'annonce est publiée, il s'écoule des semaines : réflexion, choix de l'agence, signature du mandat, photos, diagnostics. Pendant cette fenêtre, le bien existe et n'est pas visible.
Une partie des ventes parisiennes se conclut à l'intérieur de cette fenêtre. Pas par faveur : parce qu'un professionnel avait un client dont le dossier correspondait, et qu'il a pu le montrer tout de suite.
Ce qui vous met dans cette fenêtre
- Des critères écrits et tenables : secteur, surface, budget maximum réel, ce sur quoi vous ne céderez pas et ce que vous acceptez.
- Un financement établi : accord de principe, apport, ou preuve de fonds. Sans cela, aucun mandataire ne vous fera passer devant.
- De la disponibilité : dans cette fenêtre, une visite se propose à quarante-huit heures, pas à trois semaines.
Ce que vous n'aurez pas
Pas de catalogue permanent à parcourir. L'off-market ne s'explore pas, il se rencontre : vos critères sont comparés en continu aux biens qui entrent, et vous êtes prévenu quand il y a correspondance. C'est moins agréable qu'un portail, et beaucoup plus efficace.
Et pour les visites
Nous ne diffusons ni l'adresse ni le numéro de voie d'un bien avant qu'une visite ne soit convenue. C'est la contrepartie de l'accès, et c'est ce que le propriétaire a demandé.
Un bien off market ne se cherche pas dans une liste : c’est un professionnel qui vous appelle quand il en tient un qui colle à vos critères. Déposez votre recherche, elle est confrontée à chaque bien qui entre au réseau.
Si vous voulez aller plus loin
Déposer une recherche ne vous engage à rien. Si vous souhaitez que nous cherchions activement pour vous, un mandat de recherche se signe en ligne depuis votre page de suivi, simple ou exclusif. Les honoraires ne sont dus qu’en cas d’acquisition d’un bien que nous vous avons présenté.
Comment accéder au off market ?
En déposant votre recherche auprès d'un professionnel qui en reçoit, et en acceptant qu'il n'y ait pas de catalogue à parcourir. Un bien dont le propriétaire a demandé la discrétion ne se met pas dans une liste consultable, même derrière un mot de passe.
Votre recherche est ensuite confrontée à chaque bien qui entre au réseau. Quand l'un correspond, c'est un agent qui vous appelle.
Comment trouver des maisons off market ?
De la même façon qu'un appartement : en déposant la recherche, maison comprise, avec le secteur et le budget. La différence est le volume. Une maison dans Paris intra-muros est rare, et les biens de ce type se traitent presque toujours hors marché, souvent au sein de la même poignée de cabinets.
Nous couvrons Paris et l'ouest proche. Au-delà, nous le disons plutôt que de faire semblant de chercher.
Est-ce que les prix immobiliers vont chuter en 2026 ?
Nous ne le savons pas, et personne ne le sait. Une prévision de prix n'est pas une donnée : c'est une opinion, et nous n'en publions pas sur un site qui engage une carte professionnelle.
Ce que nous pouvons montrer, ce sont les ventes réellement signées chez notaire, telles que la Direction générale des Finances publiques les publie, arrondissement par arrondissement et année par année. L'évolution constatée y est lisible, avec le nombre de ventes sur lequel elle repose.
Sur un bien précis, l'écart entre deux appartements voisins dépasse souvent l'évolution annuelle du secteur. C'est pourquoi une estimation regarde d'abord le bien, et le marché ensuite.
Le prix d'un bien off market est-il négociable ?
Moins qu'en vitrine, et pour une raison mécanique : un bien qui n'est pas publié ne s'use pas. Le vendeur ne voit pas les semaines passer sans offre, donc il n'a pas la même raison de baisser.
La contrepartie est que le prix de départ doit être juste. Nous le calons sur les ventes réellement signées chez notaire, publiées par la Direction générale des Finances publiques, et nous publions ces médianes par arrondissement pour que vous puissiez vérifier au lieu de nous croire.
Faut-il un accord bancaire avant de visiter ?
C'est fortement recommandé, et ce n'est pas une formalité. Sur un bien présenté à quelques acquéreurs seulement, celui qui peut signer vite passe devant celui qui doit encore monter son dossier.
Un accord de principe de votre banque, ou l'attestation d'un courtier, suffit à vous placer dans le premier groupe.