Chasse immobilière à Paris
Chercher un appartement à Paris en consultant les portails, c'est arriver en même temps que trois cents personnes sur le même bien. La chasse consiste à arriver avant.
Ce que veut dire « avant »
Entre le moment où un propriétaire décide de vendre et celui où l'annonce paraît, il s'écoule souvent plusieurs semaines : réflexion, choix de l'agence, signature du mandat, photos, diagnostics. Pendant cette fenêtre, le bien existe et n'est visible nulle part.
Une partie des ventes parisiennes se conclut à l'intérieur de cette fenêtre, sans qu'aucune annonce n'ait jamais été publiée.
Comment on y accède
- Par un réseau de professionnels qui se signalent leurs biens entre eux avant publication.
- Par les propriétaires qui refusent l'exposition publique et ne passeront jamais par un portail.
- Par les biens retirés de la vente puis remis discrètement en circulation.
Quand la chasse a du sens — et quand elle n'en a pas
Elle a du sens si votre recherche est précise et votre financement prêt : sur un bien non publié, la décision se prend en quelques jours, parfois en quelques heures. Elle en a beaucoup moins si vous êtes au début de votre réflexion, sans budget arrêté ni secteur défini — vous verrez passer des biens que vous ne pourrez pas saisir.
Ce que nous demandons avant de commencer
Un cahier des charges écrit : secteurs, surface, budget maximum réel, contraintes non négociables, et ce sur quoi vous êtes prêt à céder. Sans cela, la recherche produit du volume au lieu de produire des visites utiles.