Chasse immobilière à Paris
Chercher un appartement à Paris en consultant les portails, c'est arriver en même temps que trois cents personnes sur le même bien. La chasse consiste à arriver avant.
Ce que veut dire « avant »
Entre le moment où un propriétaire décide de vendre et celui où l'annonce paraît, il s'écoule souvent plusieurs semaines : réflexion, choix de l'agence, signature du mandat, photos, diagnostics. Pendant cette fenêtre, le bien existe et n'est visible nulle part.
Une partie des ventes parisiennes se conclut à l'intérieur de cette fenêtre, sans qu'aucune annonce n'ait jamais été publiée.
Comment on y accède
- Par un réseau de professionnels qui se signalent leurs biens entre eux avant publication.
- Par les propriétaires qui refusent l'exposition publique et ne passeront jamais par un portail.
- Par les biens retirés de la vente puis remis discrètement en circulation.
Quand la chasse a du sens, et quand elle n'en a pas
Elle a du sens si votre recherche est précise et votre financement prêt : sur un bien non publié, la décision se prend en quelques jours, parfois en quelques heures. Elle en a beaucoup moins si vous êtes au début de votre réflexion, sans budget arrêté ni secteur défini, vous verrez passer des biens que vous ne pourrez pas saisir.
Un bien off market ne se cherche pas dans une liste : c’est un professionnel qui vous appelle quand il en tient un qui colle à vos critères. Déposez votre recherche, elle est confrontée à chaque bien qui entre au réseau.
Ce que nous demandons avant de commencer
Un cahier des charges écrit : secteurs, surface, budget maximum réel, contraintes non négociables, et ce sur quoi vous êtes prêt à céder. Sans cela, la recherche produit du volume au lieu de produire des visites utiles.