Les honoraires d'agence, sans détour
Un montant, un moment, une personne qui paie. Les trois se lisent sur le mandat, et nulle part ailleurs.
Quand ils sont dus
À la signature de l'acte authentique, et à ce moment seulement. Avant cela, aucune somme ne peut être demandée : l'article 6 de la loi Hoguet interdit à l'agent immobilier de recevoir un fonds, un effet ou une valeur avant que l'opération ne soit conclue. L'article 14 en fait une infraction pénale.
Comment ils se calculent
En pourcentage du prix, fixé au mandat avant toute visite. Notre barème est publié et ne se négocie pas au cas par cas : un barème qui change selon l'interlocuteur n'est pas un barème.
Le raisonnement part de votre net vendeur : vous dites ce que vous voulez toucher, les honoraires s'ajoutent, et le prix affiché en découle. Vous savez donc dès le premier écran ce qui vous restera.
Qui les paie
Le mandat le dit, et l'annonce doit le reprendre. Charge vendeur ou charge acquéreur, ce n'est pas un détail de présentation : cela change le montant des droits de mutation payés par l'acheteur.
Vous ne toucherez pas tous les acquéreurs du marché : vous choisirez qui voit votre bien, quand, et à quelles conditions. C’est le seul arbitrage qui compte, et nous le posons avant de commencer plutôt qu’après.
Le partage entre professionnels
Quand l'acquéreur est amené par un autre professionnel, les honoraires se partagent entre lui et le détenteur du mandat, selon une répartition écrite d'avance. Le montant que vous payez ne change pas : c'est le partage qui change, pas la facture.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
À la signature de l'acte authentique, et seulement si la vente se fait. Aucune somme ne peut être demandée avant que l'opération soit effectivement conclue : c'est l'article 6 de la loi Hoguet, et son non-respect est pénalement sanctionné.
Le barème est public et affiché sur le site.
Les honoraires sont-ils négociables ?
Le barème est public et s'applique à tous : c'est ce qu'impose l'arrêté du 10 janvier 2017, et c'est aussi ce qui évite qu'un vendeur paie plus qu'un autre pour la même prestation.
Ce qui se discute, c'est la mission : le périmètre, la durée, ce qui est inclus. Cela se met dans le mandat, avant toute visite.