Le mandat de recherche, côté acquéreur
C'est le document qui change un acheteur en client. Il engage les deux parties, et il vaut d'être lu avant d'être signé.
De quoi il s'agit
Le mandat de recherche est l'exact symétrique du mandat de vente : au lieu de confier un bien, vous confiez une recherche. Le professionnel s'engage à chercher pour vous, vous vous engagez à passer par lui pour les biens qu'il vous présente.
Comme tout mandat d'entremise, il est écrit, daté, numéroté au registre, d'une durée déterminée, et il fixe la rémunération avant toute recherche (loi Hoguet, article 6).
Ce qu'il contient
- Le cahier des charges : secteur, surface, budget maximum, critères non négociables.
- La rémunération et qui la doit, en montant ou en pourcentage.
- La durée, et les conditions de sortie.
Ce qu'il vous apporte, concrètement
Un professionnel qui travaille pour VOUS, et non pour le vendeur. La différence est réelle au moment de la négociation : le conseil de celui qui détient le mandat du propriétaire ne peut pas être le vôtre.
Un bien off market ne se cherche pas dans une liste : c’est un professionnel qui vous appelle quand il en tient un qui colle à vos critères. Déposez votre recherche, elle est confrontée à chaque bien qui entre au réseau.
Faut-il en signer un
Pas nécessairement. Déposer votre recherche dans le réseau ne vous engage à rien et ne vous coûte rien : vos critères sont comparés aux biens qui entrent, et un professionnel de votre secteur vous contacte en cas de correspondance. Le mandat vient ensuite, si vous voulez qu'on cherche activement pour vous.