Ce que coûte un chasseur immobilier
La question se pose tôt, et les réponses sont souvent floues. Voici le cadre, et ce qu'il interdit.
La règle qui prime sur tout le reste
Un chasseur est un agent immobilier : il relève de la loi Hoguet. Son article 6 lui interdit de recevoir une somme, sous quelque forme que ce soit, avant que l'opération ne soit effectivement conclue. L'article 14 en fait un délit.
Comment la rémunération se fixe
Au mandat de recherche, avant toute visite : un pourcentage du prix d'acquisition, ou un forfait. Elle est due à la signature de l'acte authentique, et seulement si le bien a été trouvé par le chasseur.
Chez nous : 2 % TTC du prix d'acquisition, avec un minimum de 10 000 € TTC. Le montant est écrit dans le mandat, que vous lisez en entier avant de le signer.
Quand un chasseur a du sens
- Quand votre cahier des charges est précis et votre financement prêt : vous êtes alors le client qu'un vendeur accepte de voir en premier.
- Quand vous n'êtes pas sur place, ou pas disponible pour visiter dans les quarante-huit heures.
- Quand vous cherchez un profil de bien qui sort peu, et que l'attente se compte en mois.
Quand il n'en a pas
Si vos critères sont larges et votre budget confortable, les portails suffisent : vous verrez passer ce que vous cherchez. Un chasseur ne crée pas de biens, il vous place devant ceux qui existent déjà.
Un bien off market ne se cherche pas dans une liste : c’est un professionnel qui vous appelle quand il en tient un qui colle à vos critères. Déposez votre recherche, elle est confrontée à chaque bien qui entre au réseau.
Et sans mandat
Déposer votre recherche dans notre réseau est gratuit et sans engagement. Vous serez contacté par un professionnel du secteur en cas de correspondance. Le mandat de recherche est une étape en plus, pas un passage obligé.