Vendre un bien en succession
Ce sont des ventes où la discrétion n'est pas un confort mais une nécessité, et où l'ordre des signatures décide de tout.
Qui peut vendre, et à partir de quand
Tant que la succession n'est pas réglée, le bien appartient à l'indivision. La vente requiert l'accord des indivisaires, dans les conditions de majorité prévues par le code civil, et l'attestation de propriété immobilière doit avoir été publiée.
Le notaire chargé de la succession est l'interlocuteur qui dit où en est le dossier. Rien de sérieux ne s'engage sans son point d'étape.
Ce qui bloque le plus souvent
- Un indivisaire injoignable, ou en désaccord sur le prix.
- Un bien occupé par l'un des héritiers.
- Des diagnostics à refaire sur un logement inoccupé depuis longtemps.
Pourquoi ne pas publier
Une annonce dit au quartier qu'un appartement se libère à la suite d'un décès. Elle attire les marchands de biens qui négocient à la baisse en supposant que les héritiers sont pressés, et elle expose une situation familiale qui ne regarde personne.
Hors marché, le bien est présenté aux professionnels dont un client cherche ce profil, sans adresse publiée et sans photo en ligne. Les visites sont encadrées et comptées.
Vous ne toucherez pas tous les acquéreurs du marché : vous choisirez qui voit votre bien, quand, et à quelles conditions. C’est le seul arbitrage qui compte, et nous le posons avant de commencer plutôt qu’après.
Ce que nous faisons
Nous travaillons avec le notaire, pas à côté. Le calendrier de la vente suit celui de la succession, et le dossier se complète au fil des pièces que le notaire libère.