Combien vaut mon appartement à Paris ?

Trois choses, dans cet ordre : les ventes comparables réellement signées dans le même secteur, les caractéristiques qui ne se rattrapent pas (étage, ascenseur, exposition, vis-à-vis, bruit), et l'état du bien. Le reste — le prix affiché par les annonces du quartier — dit ce que les vendeurs espèrent, pas ce que les acheteurs ont payé.

Les ventes signées sont publiques : elles viennent de la base DVF, tenue par la Direction générale des finances publiques, qui recense les mutations à titre onéreux. C'est la seule source qui ne raconte pas d'histoire.

Elle peut situer un bien dans une fourchette, à partir de la surface, de l'adresse et du type. C'est déjà beaucoup pour savoir si on parle de six cent mille euros ou d'un million.

Elle ne peut pas voir la lumière, l'état des parties communes, le règlement de copropriété, un vis-à-vis à quatre mètres, une servitude, ni un appel de fonds voté en assemblée. Ces éléments déplacent un prix de plusieurs dizaines de milliers d'euros, dans un sens comme dans l'autre. Une fourchette qui ne le dit pas vous trompe.

Notre estimation se fait sans annonce, sans photo publiée et sans visite d'agence. Vous obtenez d'abord une fourchette, immédiatement, sans laisser de coordonnées. Si vous voulez le détail — les comparables retenus, ce qui pousse le prix vers le haut ou vers le bas — vous le demandez, et vous restez libre de vous arrêter là.

Rien n'est publié tant que vous ne l'avez pas décidé. Si vous choisissez d'avancer, votre bien est présenté aux professionnels dont un client cherche précisément vos critères, sans jamais apparaître sur un portail.